Сдача нежилого помещения самозанятому гражданину имеет свои особенности. В отличие от аренды у юридических лиц или ИП, здесь важно учитывать статус самозанятого как физического лица и соблюдать требования налогового законодательства.
Содержание
1. Подготовка документов
Перед заключением договора аренды необходимо подготовить:
- Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт помещения
- Разрешение на сдачу в аренду (если требуется по уставу юридического лица-собственника)
- Кадастровый паспорт (при необходимости)
2. Оформление договора аренды
Договор аренды с самозанятым должен содержать следующие ключевые положения:
| Раздел договора | Особенности для самозанятых |
| Предмет договора | Четкое описание помещения (адрес, площадь, назначение) |
| Стороны договора | Арендодатель и Арендатор (ФИО, паспортные данные самозанятого) |
| Срок аренды | Рекомендуется указывать конкретный срок |
| Платежи | Сумма, порядок и сроки внесения арендной платы |
| Ответственность | Условия расторжения и ответственность сторон |
3. Налоговые аспекты
При сдаче помещения самозанятому необходимо учитывать:
- Арендодатель обязан декларировать доходы от аренды и платить налог:
- Для физических лиц - НДФЛ 13%
- Для юридических лиц - согласно применяемой системе налогообложения
- Самозанятый арендатор не является налоговым агентом и не удерживает налоги
- Рекомендуется прописать в договоре, что все налоговые обязательства арендодатель исполняет самостоятельно
4. Особенности проверки самозанятого арендатора
Перед заключением договора рекомендуется:
- Проверить паспортные данные
- Запросить ИНН
- Уточнить вид деятельности (можно запросить подтверждение из приложения "Мой налог")
- Проверить платежеспособность (можно запросить справку о доходах)
5. Образец формулировки для договора
"Арендатор, ФИО, паспорт (данные), ИНН (номер), действующий как физическое лицо - плательщик налога на профессиональный доход (самозанятый), обязуется использовать помещение по адресу: (полный адрес) исключительно для осуществления профессиональной деятельности в рамках законодательства о самозанятости."
Рекомендации
- Заключайте письменный договор даже на короткий срок
- Фиксируйте передачу помещения актом приема-передачи
- Храните квитанции об оплате коммунальных услуг
- Регулярно проверяйте состояние помещения
Соблюдение этих правил поможет избежать проблем при сдаче нежилого помещения самозанятому и обеспечит юридическую защиту обеих сторон.
