Площадь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это важный параметр, который указывает размер объекта недвижимости и влияет на его кадастровую стоимость.
Содержание
Какие виды площади указываются в выписке
| Тип площади | Описание | Где используется |
| Общая | Вся площадь объекта, включая вспомогательные помещения | Для квартир, домов, коммерческих помещений |
| Жилая | Только жилые комнаты без учета кухни, санузла, коридоров | Только для жилых помещений |
| Кадастровая | Площадь, указанная в кадастровом учете | Для расчета налога на имущество |
Почему важно проверять площадь в выписке
- Влияет на кадастровую стоимость объекта
- Определяет размер имущественного налога
- Может отличаться от фактической площади
- Имеет юридическую значимость при сделках
Как проверить правильность указанной площади
1. Сравнение с техпаспортом
Сверить данные с техническим паспортом БТИ. Расхождения более 5% требуют уточнения.
2. Замеры помещения
- Измерить длину и ширину каждой комнаты
- Учесть толщину стен
- Сложить площади всех помещений
3. Заказ обмеров у кадастрового инженера
- Точные замеры профессиональным оборудованием
- Оформление официального заключения
- Возможность внесения изменений в ЕГРН
Что делать при обнаружении ошибки
| Ситуация | Действия |
| Незначительное расхождение (до 5%) | Можно не исправлять, но учитывать при сделках |
| Существенная ошибка (более 5%) | Подать заявление на исправление в Росреестр |
| Спорные случаи | Обратиться в суд с иском об исправлении |
Документы для исправления
- Технический план с новыми замерами
- Заключение кадастрового инженера
- Заявление установленной формы
- Квитанция об оплате госпошлины
Важная информация
При покупке недвижимости всегда проверяйте соответствие площади в выписке из ЕГРН фактическим параметрам помещения. Это поможет избежать финансовых потерь и юридических проблем в будущем.
